Ñuñoa cuenta con 3.470 alquileres vacacionales, 2.310 apartamentos, y 84.890 reseñas verificadas. Ocupación media 46-75%, impulsada por turistas del Estadio Nacional, Plaza Ñuñoa y Barrio Italia.
Precios/noche: $35.000-$42.000 CLP promedio anual, pico julio $41.000 CLP. Ingresos mensuales $1.100.000-$1.400.000 CLP por propiedad bien gestionada.
Amenidades top: Cocina (todos), WiFi (3.270), piscina (1.350), parking (570 pet-friendly). Demanda familiar (860) y remote work (1.620 desks).
Precios de Departamentos Airbnb
Precios varían por tamaño, zona y temporada. Estudios/lofts: $35.000-$38.000 CLP/noche; 1D1B: $37.000-$40.000 CLP; premium con vistas: $40.000+.
| Tipo Depto | Precio Promedio/Noche (CLP) | Temporada Alta (Julio) | Temporada Baja (Mayo) | Ejemplos |
|---|---|---|---|---|
| Estudio/Loft | 35.610-37.436 | 39.262 | 36.523 | Loft Ñuñoa Calipso (Jorge Washington, parking privado) |
| 1 Dormitorio 1 Baño | 37.865-38.788 | 41.559 | 37.865 | Increíble 1D1B nuevo (piscina, gym, cowork 2024) |
| Depto Lujoso con Terraza | 38.000-40.000 | 40.636+ | 38.000 | Luz/magia plaza Ñuñoa (vista 180° Andes, A/C ecológico) |
| Full Equipado Familia | 39.000+ | 41.000+ | 38.000 | Acogedor con vista metro Irarrázabal (600mb WiFi) |
Comparado arriendo largo: Airbnb 2x rentabilidad ($1.2M vs $650K mensual). Marzo 2026: $38.788 CLP promedio.
Rentabilidad y Datos Clave
Rentabilidad anual 10-12% vs 5-6% tradicional, con ocupación 75% gestionado pro. Ingreso mediano $1.200.000/mes; top 15-20% más.
Vacancia baja (6% pro vs 9% auto), morosidad mínima. ROI acelera con dynamic pricing y amenities (A/C, Netflix).
Datos AirDNA 2026: Ñuñoa top RM por listings (3.470), reseñas (84K), Superhosts. Gastos: 20-30% (limpieza, fees 3-5%).
| Métrica | Airbnb Ñuñoa | Arriendo Largo | Notas |
|---|---|---|---|
| Ingreso Mensual | $1.1M-$1.4M | $650K | Ocupación 75% |
| ROI Anual | 10-12% | 5-6% | Plusvalía 8.56% 2025 |
| Ocupación | 46-75% | 91-94% | Peak verano/invierno eventos |
| Costos Operativos | 25% ingresos | 10% | Plataformas, mantención |
Proyectos como Guillermo Mann (metro Ñuble) y New Egaña optimizados renta corta.
Mejores Zonas para Airbnb
Irarrázabal y Barrio Italia
Top por conectividad (metro L3/L5), cafés y seguridad. Listings: lofts con terraza, vistas Andes. Ocupación alta turistas foodies.
Ej: “Bello dpto Barrio Italia A/C” (estudio artesanal, 3 cuadras metro).
Plaza Ñuñoa y Chile-España
Cultura, shoppings (Portal), gastronomía. Ideales familias: depts con parking, pool. 3 min metro L3.
Ej: “Luz/magia plaza Ñuñoa” (terraza nativa, Mega cerca).
Egaña y Ñuble
Mall Plaza Egaña, eventos estadio (10 min). Buen para grupos: full equipados con gym, quincho. Líneas 3/4/5/6.
Ej: “Depto nuevo Plaza Egaña” (parking incluido, buses frente).
Estadio Nacional y Villa Frei
Eventos deportivos boost peak. Tranquilo residencial, pet-friendly. Piscinas estacionales.
| Zona | Ventajas | Ocupación Est. | Precio/Noche Prom. (CLP) | Listings Ej. |
|---|---|---|---|---|
| Irarrázabal/Italia | Metro, bares | 50%+ | 37.000-40.000 | 1D1B cowork |
| Plaza Ñuñoa | Cultura, mall | Alta peak | 38.000+ | Vistas panorámicas |
| Egaña/Ñuble | Shop/comercios | 46% | 36.000-39.000 | Piscina/gym |
| Estadio | Eventos | Variable | 35.000-38.000 | Full familia |
Ñuñoa 2da comuna arriendos RM (50K unidades).
Amenidades que Impulsan Rentabilidad
- Piscina/gym (1.350/1.000 listings): +20% ocupación verano.
- A/C/WiFi fibra (600mb): Esencial peak 22°C enero.
- Parking/terraza: Diferenciador familias ($5K extra/día).
- Check-in auto, Netflix: 4.8/5 ratings.
Proyectos 2026: Entrega inmediata Guillermo Mann (15min Ñuble).
Consejos para Anfitriones y Huéspedes
Anfitriones: Registra SII (IVA si hotelería), aprueba copropiedad (Ley 21.442). Usa AirDNA precios dinámicos, co-host (15%).
Huéspedes: Elige 4.8+ con piscina/WiFi. Temporada baja (abril-mayo) descuentos 10%.
Riesgos: Regulaciones temporales; mitiga con renta mixta off-season.